限价，限购，拿地皮是越来越贵。
其次银行贷款设置了红线，不准再以杠杆的方式，超高负债的找银行借钱。
负债率不能高于多少个点。
这就导致以前赚的盆满钵满的房地产商，需要自己大规模垫资。
千达地产由于负债率极高。
又是很多人眼中的焦点，所以被重点整改！
王家为了偿还银行负债，大规模变卖资产！
即便如此。
依然还有很高的负债没有还清。
再加上近几年。
经济实在有些不景气。
实体店生意萎靡不振，又受到疫情影响，酒店业，旅游业，遭遇寒冬，外贸发展不起来。
电影院的生意，也没有以前那么景气了！
除了极少数的互联网行业发展兴旺，其他产业，几乎都开始大幅度缩水。
倒闭的倒闭，破产的破产。
甚至最近还有某个房地产企业，打出了七折售房的口号。
就算亏本甩卖，也要回笼资金。
可想而知，地产行业真的没有那么好做了，水太深了！
如飞遁资本那般，以超低的价格拿下一百多万亩的地皮，直接在荒地建一座城池，通过一系列的手段。
使这个地方的地皮暴涨十倍，百倍，这简直就是化腐朽为神奇！
根本没人能够模仿！
首先第一个条件，你得拿出几千亿垫资。
就算你拿出了这么多钱，开发的成本更高，可能要拿出上万亿资金，谁能拿出这么多钱？
就算真的拿出来了，你确定能够吸引人口入住吗？
你开发的这块地方，有核心产业支柱吗？
有教育资源吗？
商业发展一定会繁华吗？
这里面的东西涉及的太多了。
只要有一个环节出了问题，可能几万亿资金都要打水漂。
没有人能亏得起这么多钱！
也没有人冒得起这样的风险！
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