当初斗倒高拱，就是他在旁协助。
他秉政那些年，能和宫中关系融洽，万历帝起到润滑剂的作用，而且他是坚定支持张居正的。
万历帝也有一个巨大的弱点，就是善断不善谋，寡智善于附从。
成也萧何败萧何。
也正因为万历帝，张居正一腔心血付诸东流，最终变成了田舍翁。
这次卷土再来，他索要的更多。
他在观察万历帝的同时，万历帝也在观察他。
万历帝太了解他这位同窗了，他和张居正是两次同窗，他们都是徐阶的徒弟，也同时是王守仁的徒弟。
又合作三十多年，彼此太熟悉了。
张居正打什么算盘，他朱常治一清二楚。
所以，朱常治一直在防备张居正。
在张居正统领下，大明的经济开始复苏，可民间不满的声音并不能平息。
张居正决定，转移民众的视线，让民众从不满情绪中走出来。
涨房价！
房价很多年不涨了，这几代皇帝都秉承朱祁钰的思想，房价涉及到百姓的命脉，不能随意加杠杆，不能涨不能跌。
关键大明的房价到顶了，再涨也不会涨多少了。
而正德皇帝，又用电梯房促进了一波购房潮，当时就为了缓解金融危机嘛。
其实，房价这个东西，就看敢不敢炒。
撑死胆大的饿死胆小的。
张居正准备换一个套路，房子盖满了，电梯房也没的炒了，可别忘了，大明是限制别墅的。
大明以稀缺土地为名，严禁盖别墅。
前些年粮食不够吃，更不允许盖别墅了。
房子越盖越高，也和土地紧缺有着直接关系。
虽然高层未来有风险，但风险转移出去了，跟正德帝有什么关系？
张居正前一段时间研读前朝的政策，发现正德帝房地产玩得并不彻底，说明他不会玩房地产，或者说他比较有良心。
他就想出一个主意。
盖别墅！
正德帝不是没想过，关键老百姓买不起呀，当时景泰朝的老房子都很老了，但老百姓换房的意愿并不高，当时朝廷想了很多办法，才诱使老百姓换房子。
而正德朝到万历朝，这才几十年光景啊，换过一次了，还要再换房子？
老百姓上一次当了，还会再上当？
肯定不会买了呀，因为没需求呀。
怎么能叫上当呢，房子这东西，是消耗品啊，住着住着就会变老，什么东西都要坏的，老房子换新很正常啊。
截止到万历八年，大明总人口63亿人口，住房却有200亿套，可以说严重饱和。
可房价是绝对不能降的，因为房子有两个不可复制的核心，地段和交通。
核心商业区的房子，是老，但非常贵，因为地段不可复制。
学区房，地段不可复制。
交通便捷的地铁房，上班通勤方便，他就不可复制。
有些闲房子是便宜，都在城外，谁会买呢？
还有就是海景房、江景房、景区房，这种房子一定会跌的，这是一个噱头。
好房子永远是地段。
而且，房子是越住越老，越老越不值钱，压根就不存在逆生长的东西，没有什么东西越老越值钱。
但老房子还能维持均价的原因，就因为地段好。
商业街核心地段，不止不掉价，还涨价呢。
张居正就想了一个坏招，拆迁盖别墅。
对于一些老城区进行改造，把老楼都拆了，按照补偿比例，给回迁户补偿，若觉得房子面积太大，我买不起，要钱也可以，但要房子的话，面积方面会多给一点优惠。
千万别以为，把楼房拆了，改建别墅就亏了。
不会的。
楼房均价多少，别墅均价多少，独栋别墅多少钱，连栋别墅多少钱？
最核心的不是赚钱，而是拉动内需！
基建大明一直在搞，但怎么搞，都是左手倒右手，地方经济无法繁荣起来的。
可拆迁就不一样了。
房地产一动，带动全行业的发展。
拆迁户拿到了拆迁款，会不会去消费呢？地方经济不就繁荣起来了吗？
而要房子的，是不是要去租房子，添钱得到一栋别墅，是不是要装修啊？是不是要家电啊？
都要买，都要消费。
市场不就繁荣了吗？
拆迁的目的，压根就不是朝廷赚钱，而是让地方繁荣起来，大家都把钱掏出来消费，造就市场繁荣，市场一繁荣，老百姓就有信心了，人有了信心就会消费的。
不消费的核心，就在于没信心，对未来没信心，对自己没信心，对前景没信心。
所以他不消费，所以经济起不来。
而把楼房拆成别墅，朝廷是亏钱的。
朝廷推动，肯定是朝廷拿赔头。
无所谓的。
只要地方经济繁荣了，赋税上来了，朝廷的钱自然就赚回来了。
朝廷要的是一汪活水。
赚不赚钱不重要。
朝廷要做的，就是推动民间消费，推动市场、消费、